Ratgeber Hausverwaltung & Immobilien

Immobilienwissen für Eigentümer:innen & Vermieter:innen

Hier finden Sie unsere kostenlosen, hilfreichen Ratgeber oder Guides zu den wichtigsten Themen, rund um Haus­verwaltungen, Vermietungen und mehr.

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Ratgeber & Guides für Eigentümer:innen
Wirtschaftsplan - Wie Finanzplanung für eine Wohneigentümergemeinschaft funktioniert
Hausverwaltung

Wirtschaftsplan: Der WEG-Finanzplan einfach erklärt

Der Wirtschaftsplan einer WEG ist von großer Bedeutung für die finanzielle Stabilität und den Werterhalt des gemeinschaftlichen Eigentums. Wer sich über die anfallenden Kosten als Miteigentümer:in wundert, sollte den folgenden Beitrag aufmerksam lesen. Das Wichtigste zum Wirtschaftsplan in Kürze: Definition Wirtschaftsplan Der Wirtschaftsplan einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist ein über eine

Mietvertrag kündigen per Mail - So geht´s - Ratgeber zur Kündigung von Mietverträgen via e-Mail
Mieten

Mietvertrag kündigen per Mail: Das geht!

Erfahren Sie hier, was es zu beachten gilt, damit Sie Ihren Mietvertrag per E-Mail kündigen können. Denn warum sollten Sie sich mit umständlichen Einschreiben oder persönlichen Besuchen herumschlagen, wenn eine digitale Lösung nur wenige Klicks entfernt ist? Tauchen Sie ein in die Welt der digitalen Kündigung und entdecken Sie, wie

Digitale Eigentümerversammlung - Hybride Versammlungen in einer WEG - Wie geht das?
Hausverwaltung

Digitale Eigentümerversammlung

Die digitale Eigentümerversammlung kommt! Aber noch bedarf es einer jährlichen (hybriden) Präsenzveranstaltung. Auch aus der Immobilienwirtschaft ist das Thema Digitalisierung nicht mehr wegzudenken. Gefördert durch die Corona-Pandemie und das damit verbundene Social-Distancing, sind auch „Digitale Eigentümerversammlungen“ längst Alltag geworden. Wie diese ablaufen und was bei der Durchführung zu beachten ist,

Nebenkostenabrechnungen - Was dürfen Eigentümer:innen abrechnen? - Welche Kosten dürfen Vermieter:innen umlegen
Hausverwaltung

Nebenkosten­­abrechnung: Inhalte & Muster

Die Nebenkostenabrechnung – ein Thema, das in vielen Mietverhältnissen Fragen aufwirft. Doch was genau sind Nebenkosten? Wie funktioniert die Abrechnung dieser Kosten? Welche Nebenkosten lassen sich auf die Mieter:innen umlegen, und welche nicht? Ob, um als interessierte Mieter:in die eigenen Nebenkosten zu verstehen oder Vermieter:in eine korrekte Abrechnung sicherzustellen –

Heizperiode 2023 - Von wann bis wann geheizt werden darf - Pflichten und Rechte der Mieter:innen und Vermieter:innen
Energie

Heizperiode: Von wann bis wann darf geheizt werden?

Die Heizperiode: Mit dem Beginn des Winters beginnt auch die intensivste Nutzungszeit der Heizungsanlage. Vor allem durch die steigenden Energiekosten ist die Heizperiode ein großes Thema geworden, denn viele Verbraucher:innen suchen nach Rat, wie sie ihre Energiekosten senken können und was beim Heizen beachtet werden muss. Außerdem ist es wichtig

Hausordnung - Inhalte und Pflichten aus der Ordnung für Mieter:innen - inkl. Mustermietvertrag
Hausverwaltung

Hausordnung: Inhalte, Pflichten und Muster-Hausordnung

Die Hausordnung soll das Zusammenleben in einer Gemeinschaft von Mieter:innen. Dabei kann die Ordnung durch die Vermieter:in festgelegt werden. Ob Pflichten aus der Hausordnung erfüllt werden müssen, hängt davon ab, ob die Hausordnung Teil des Mietvertrages ist, oder nicht im Zusammenhang mit diesem steht. Welche Inhalte eine Hausordnung umfassen kann

Hausverwaltung bestellen - So bestellen Sie ihre WEG oder Mietverwaltung
Hausverwaltung

Hausverwaltung bestellen: Wie geht das?

Eine Hausverwaltung zu bestellen ist zwar keine Pflicht, macht jedoch bei größeren Immobilien auf jeden Fall Sinn. Denn eine Hausverwaltung kümmert sich praktisch um die gesamte Organisation der Immobilie – von Verwaltung jeglicher Dienstleister:innen bis hin zur wirtschaftlichen Betreuung. Wie sieht die Bestellung einer Hausverwaltung jedoch in der Praxis aus?

Richtig heizen & lüften: So geht´s! - Ultimativer Guide zum richtigen Heizen und Lüften von Wohnungen & Häusern
Immobilien

Richtig heizen und lüften: Worauf muss ich achten?

Richtiges heizen und lüften ist das ganze Jahr ein wichtiges Thema. Vor allem bei energetisch unsanierten Immobilien ist es wichtig zu wissen, was die beste Strategie zum effizienten Lüften und Heizen ist. Doch auch bei energetisch sanierten Immobilien ist es essenziell, regelmäßig zu lüften und korrekt zu heizen. Aber warum

Bauliche Veränderungen in WEGs - Was ist eine bauliche Veränderung? Wie werden bauliche Vänderungen beschlossen?
Haus

Bauliche Veränderung in der WEG

Bauliche Veränderungen in der WEG sind für Wohnungseigentümer:innen ein wichtiges Thema – und häufig auch ein streitiges. Es kann vorkommen, dass sich Miteigentümer:innen nicht einig über die bauliche Veränderung an sich oder auch über die Kostenverteilung dieser sind. Bei baulichen Veränderungen geht es um Maßnahmen, die am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden,

Mieterselbstauskunft - Nutzen, Inhalt und Muster-Mieterselbstauskunft für Vermieter - Alles wichtige zur Selbstauskunft für Mietende in einem Ratgeber
Hausverwaltung

Mieterselbstauskunft: Nutzen, Inhalt und Muster

Wie kann sichergestellt werden, dass potenzielle Mieter:innen zuverlässig und zahlungsfähig sind? Die Mieterselbstauskunft liefert die Antwort. Diese hilft für eine langfristige und stressfreie Vermietung. Doch was genau ist eine Mieterselbstauskunft, wofür wird sie eingeholt, was sollte darin stehen und wann ist es ratsam, Mietinteressent:innen abzulehnen? Dieser Beitrag liefert die Antworten.

Mieter:in stirbt - Was für Vermietende bei Tod der Mietenden zu berücksichtigen ist
Hausverwaltung

Mieter:in stirbt – Was ist für Vermieter:innen nun wichtig?

Was passiert, wenn eine Mieter:in stirbt mit dem Mietvertrag und der Mietwohnung? Endet der Mietvertrag automatisch? Was tun mit den Möbeln und persönlichen Dingen der Mietenden? Diese Fragen stellen sich nicht nur Angehörige, sondern auch Vermieter:innen. Auch für solch schwere Situationen und Schicksale gibt es klare gesetzliche Regelungen, die bestimmen,

Außerordentliche Eigentümerversammlung - Fristen, Gründe und Protokoll der außerordentlichen ETV
Hausverwaltung

Außerordentliche Eigentümerversammlung: Wann ist diese erforderlich?

Warum ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung notwendig? Miteigentümer:innen einer Immobilie kennen das regelmäßige Treffen der Wohnungseigentümergemeinschaft (kurz WEG) zur Verwaltung und Besprechung gemeinsamer Angelegenheiten: die ordentliche Eigentümerversammlung. Doch manchmal erfordern dringende Themen oder unerwartete Ereignisse eine schnelle Reaktion und das Einberufen einer außerordentlichen Eigentümerversammlung. Aber was genau ist das, und wann

Nebenkostenabrechnung Frist - Welche Fristen gelten für Vermieter:innen und Mietende bei der Nebenkostenabrechnung? Alle Fristen zur Betriebskostenabrechnung und Zahlung in der Übersicht
Hausverwaltung

Nebenkostenabrechnung Frist: Wann ist die Abrechnung fällig?

Fristen für die Nebenkostenabrechnung – welche sind für Vermieter:innen und Mieter:innen relevant? In der Regel zahlen Mieter:innen mit ihrer Monatsmiete auch Nebenkosten. Einmal jährlich muss die Vermieter:in eine finale Nebenkostenabrechnung erstellen, die sie an ihre Mieter:innen schickt, um die tatsächlich angefallenen Nebenkosten aufzuzeigen. Mit der Nebenkostenabrechnung werden eventuelle Rückzahlungen für

Verwalterzustimmung beim Verkauf von Wohnungen in WEGs - Veräußerungszustimmung der Verwaltung
Hausverwaltung

Verwalterzustimmung zum Wohnungsverkauf

Ob es um den Verkauf einer Eigentumswohnung geht oder um andere wichtige Entscheidungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – die Verwalterzustimmung spielt in diesen Fällen eine zentrale Rolle. Jede Eigentümer:in, die bereits eine Wohnung verkauft hat, kennt diese Zustimmungspflicht. Doch auch für Miteigentümer:innen, die einen Verkauf planen, oder Wohnungsinteressierte, ist es

Hausgeld steuerlich absetzbar - Welche Teile des Hausgeldes für Wohnungseigentümer:innen steuerlich absetzbar sind
Hausverwaltung

Hausgeld steuerlich absetzbar – Was können Wohnungseigentümer:innen absetzen

Zahlreiche Wohnungseigentümer:innen zahlen monatlich Hausgeld an die Hausverwaltung, um die laufenden Kosten eines Wohngebäudes zu decken. Dabei ist vielen nicht bewusst, dass einige Posten dieses Hausgeldes steuerlich absetzbar sind. Dies kann für Eigentümer:innen eine Möglichkeit bieten, Kosten zu senken und steuerliche Vorteile zu nutzen. Doch nicht jede Ausgabe ist automatisch

Schimmel in der Wohnung - Was Vermieter:innen über Schimmel in der Mietwohnung wissen müssen
Mieten

Schimmel in der Wohnung: Was Vermietende wissen müssen

Mit Schimmel in der Mietwohnung würde sich am liebsten keiner auseinandersetzen müssen. Nun kommt es aber vor allem in der kalten Jahreszeit häufiger zur Schimmelbildung in Wohnungen. Im schlimmsten Fall kann Schimmel zu gesundheitlichen Schäden der Bewohner:innen führen. Bei Schimmel in der Wohnung wird immer wieder zwischen Mieter:in und Vermieter:in

Mieterstrom - Klimaneutraler Strom direkt vom Dach an die eigenen Mieter:innen verkaufen
Hausverwaltung

Mieterstrom: Wenn Eigentümer:innen zu Energieversorgern werden

Mit dem Mieterstrom können Wohnungseigentümer:innen ihren Mieter:innen nachhaltigen und lokal erzeugten Strom anbieten. Dies schon nicht nur die Geldbeutel der Mietenden, sondern der nachhaltig erzeugte Strom verbessert auch die Klimabilanz des Gebäudes und kann sich auch wirtschaftlich rechnen. Doch was steckt hinter dem Konzept „Mieterstrom“ und welche Vorteile bietet dieser

Hausverwaltung finden oder suchen - In 4 Schritten zur neuen Hausverwaltung
Hausverwaltung

Gute Hausverwaltung finden: In 4 Schritten zur neuen Verwaltung

In den nächsten Jahren werden viele Verwalter:innen in Rente gehen und geben ihre Verwaltungen auf. Gerade kleine Verwaltungen oder selbstständige Verwalter:innen sind betroffen. Es fehlt häufig an Nachfolger:innen. Eigentümer:innen müssen daher eine neue Hausverwaltung finden und ihre bestehende Hausverwaltung wechseln. Das ist vor allem für die vielen kleinen WEGs oder

Hausgeld - Nebenkosten für Eigentumswohnungen - Was zahlen Wohnungseigentümer:innen
Hausverwaltung

Hausgeld: Was Eigentümer:innen zahlen müssen

Alle Wohnungseigentümer:innen kennen es: Das monatliche Hausgeld, welches sie an die Gemeinschaft zahlen müssen. Mit dem Hausgeld werden die laufenden Kosten der Gemeinschaft beglichen. Aber wer liegt die Höhe des Hausgeldes fest? Wofür werden die Hausgelder der Miteigentümer:innen überhaupt verwendet? Alles Wichtige für Wohnungseigentümer:innen haben wir hier im Ratgeber zusammengefasst.

Staffelmiete - Wie funktioniert ein Staffelmietvertrag? Welche Miete ist wann zu zahlen?
Immobilien

Staffelmiete: Funktion & Besonderheiten einfach erklärt

Staffelmietverträge haben die Besonderheit, dass Mietanpassungen direkt der Höhe und des Zeitpunktes nach in den Mietvertrag mit aufgenommen werden. Aber wie funktioniert ein Staffelmietvertrag? Welche Besonderheiten ergeben sich für Mieter:innen und Eigentümer:innen? In folgenden Ratgeber haben wir die wichtigsten Informationen zur Staffelmiete zusammengestellt. Grundlagen Staffelmietvertrag Im Unterschied zum einfachen Mietvertrag

Rauchmelderpflicht in WEGs und Mietwohnungen - Was alle Eigentümer:innen wissen müssen!
Hausverwaltung

Rauchmelderpflicht: Wer für Installation und Wartung verantwortlich ist

Sind Rauchmelder Pflicht in Deutschland oder nicht – und, wer trägt die Verantwortung? Rauchmelder retten Leben und sind mittlerweile in allen Bundesländern verpflichtend. Doch was genau schreibt das Gesetz vor, wer ist für Installation und Wartung zuständig, und welche Ausnahmen gibt es? Dieser Ratgeber beleuchtet die wichtigsten Fakten rund um