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Eine Immobilie durch Abschreibungen steuerlich geltend machen. Wie funktioniert das eigentlich? Wer eine Immobilie kauft, investiert große Summen an Kapital in die Anschaffung oder Entwicklung. In solchen Fällen ist es für Käufer:innen immer ratsam, sich zu informieren, wo Kosten gespart werden können. Abschreibungen bieten ein großes Steuer-Sparpotenzial, sofern die gekaufte
Immer wieder fragen uns Eigentümer:innen, was der Unterschied zwischen der WEG-Verwaltung und der Sondereigentumsverwaltung sei. Schließlich handelt es sich in beiden Fällen um Verwaltungen im Zusammenhang mit Eigentümergemeinschaften. Aber wo genau liegt der Unterschied? Eine erfahrene Verwaltung schafft hier Entlastung, z.B. wenn es um den Einzug und Mahnwesen von Mietforderungen,
Wenn Vermieter:innen eine vermietete Wohnung selbst nutzen oder nahe Angehörige dort einziehen lassen müssen, kommt häufig die sogenannte Eigenbedarfskündigung zum Einsatz. Sie erlaubt es, ein laufendes Mietverhältnis zu beenden – jedoch unter strengen gesetzlichen Voraussetzungen. Denn gerade im Bereich Eigenbedarf ist der rechtliche Rahmen eng gesteckt und oft Gegenstand von
Die Kündigung ist längst ausgesprochen, die Frist verstrichen – doch die Wohnung wird weiterhin bewohnt. Für Vermieter:innen ist das eine belastende Situation, denn ohne freiwilligen Auszug bleibt oft nur der Gang vor Gericht: die Räumungsklage. Wann darf geräumt werden? Wie lange dauert das Verfahren? Und was passiert mit Mietrückständen oder
Wenn bei dem Verkauf einer Immobilie mit einer professionellen Immobilienmakler:in zusammengearbeitet wird, wird bei erfolgreicher Vermittlung die Maklerprovision (auch Maklercourtage) fällig. Immobilienverkäufer:innen und Käufer:innen stellen sich, wenn es zu der Maklerprovision kommt, oft viele Fragen: Wie hoch darf eine Maklerprovision eigentlich sein? Und wer zahlt sie – Verkäufer:in oder Käufer:in?
Im Laufe eines Mietverhältnisses ist es normal, dass der Mietzins angepasst wird. Damit eine Mieterhöhung wirksam und rechtlich zulässig ist, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein – sei es nach einem Mietspiegel, aufgrund einer Modernisierung oder im Rahmen einer Index- oder Staffelmiete. Dieser Ratgeber gibt einen umfassenden Überblick darüber, wann und
Wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft durch Teilung der Immobilie gegründet wird, wird auch zum ersten Mal eine WEG-Verwaltung zum ersten Mal bestellt. Dabei wird von einer sogenannten Erstverwaltung gesprochen. Eine Erstverwaltung bringt einige Besonderheiten in den Aufgaben der Verwaltung mit sich. In diesem Ratgeber wird erläutert, wie und durch wen bei einem
Neben dem Kaufpreis einer Immobilie haben Immobilienkäufer:innen auch immer die Kaufnebenkosten des Immobilienkaufs zu bezahlen. Diese werden aber häufig von erstmaligen Käufer:innen unterschätzt oder gar komplett vergessen. Dabei können durch die Nebenkosten in manchen Fällen bis zu 12 % mehr zum Kaufpreis hinzukommen. Damit Käufer:innen eine finanziell selbstbewusste Kaufentscheidung treffen
Wer eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kauft, erwirbt nicht nur die Wohnung selbst (das Sondereigentum an der eigenen Einheit), sondern wird automatisch Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, kurz Eigentümergemeinschaft. Diese Gemeinschaft besteht aus allen Wohnungseigentümer:innen des Gebäudes bzw. der Wohnanlage und regelt alles, was das gemeinschaftliche Eigentum betrifft – also etwa die
Seit dem 01. Januar 2021 muss auf zusätzlich zu den regulären Heizkosten eine CO2-Steuer bezahlt werden. Diese Steuer wird auf klimaschädliche Emissionen erhoben und wurde im Rahmen der Energie- und Klimapolitik eingeführt, um Anreize zu schaffen, die Treibhausbilanzen bis 2030 zu reduzieren. Die Einnahmen sollen dabei in die Klimaschutzmaßnahmen reinvestiert
Sei es beim Kauf, Verkauf, der Vermietung oder der Nebenkostenabrechnung – die Wohnfläche einer Immobilie ist hier ein entscheidender Faktor. Doch oft gibt es Unklarheiten darüber, wie die Wohnfläche genau berechnet wird. Zählen Balkone voll mit? Und wie sieht es mit Dachschrägen oder Kellerräumen aus? Die Wohnflächenberechnung folgt festen Regeln,
Wer eine Eigentumswohnung kauft, bekommt nicht nur die eigene Wohnung, sondern wird auch einen Miteigentumsanteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Damit kommt die Frage auf: Was darf selbst bestimmt werden – und wo endet die Entscheidungsfreiheit? Die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist dabei entscheidend. Welche Bereiche dürfen verändert werden? Wer
Sondereigentumsverwaltung bezeichnet die Betreuung von Mietwohnungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft durch eine Hausverwaltung. Was deren Aufgaben sind und was Sondereigentumsverwaltung kostet, erfahren Sie in diesem Artikel. Was ist Sondereigentum? Sobald eine Immobilie in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt wird und diese von mehreren Miteigentümer:innen besessen werden, bilden die Eigentümer:innen eine Wohneigentümergemeinschaft (kurz: WEG).
Wie werden wichtige Entscheidungen in einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) getroffen? Die Eigentümerversammlung bildet das zentrale Organ, um Angelegenheiten rund um das Gemeinschaftseigentum zu klären. Ob Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierung, Wirtschaftsplan oder die Wahl der Verwaltung – in dieser Versammlung legen Eigentümer:innen gemeinsam die Richtung fest. Dieser Ratgeber erklärt, wie eine Eigentümerversammlung abläuft, welche
Wie wichtig ist eine ordnungsgemäße Beschlusssammlung für Wohnungseigentümergemeinschaften? Die Beschlusssammlung ist ein rechtlich verbindliches Dokument der Wohneigentumsverwaltung, das sicherstellt, dass alle Bewohner:innen stets über die Entscheidungen in ihrer Wohnanlage informiert und alle gefassten Beschlüsse jederzeit nachvollziehbar sind. In diesem Beitrag wird die Bedeutung der Beschlusssammlung definiert und erklärt, wie diese
Zu einem Eigentümerwechsel in einer WEG kommt immer dann vor, wenn eine Immobilie verkauft, verschenkt oder vererbt wird. Vor allem aber bei den Käufer:innen oder auch den weiteren Miteigentümer:innen innerhalb einer WEG wirft ein Eigentümerwechsel meist viele Fragen auf: Welche Rechte und Pflichten haben die alten Eigentümer:innen noch? Wofür ist
Von einem lebenslangen Wohnrecht wird gesprochen, wenn einer Person ein lebenslanges Recht gegeben wird, in einer bestimmten Immobilie zu leben. Davon wird oft Gebrauch gemacht, wenn etwa eine Immobilie zu Lebzeiten an die Erb:innen verschenkt werden soll, die Schenkenden aber weiterhin in der Immobilie leben möchten. Dieser Ratgeber ist ein
Die Belegprüfung ist eine zentrale Aufgabe des WEG-Beirats, um die wirtschaftliche Transparenz und Korrektheit der Jahresabrechnung sicherzustellen. Die jährliche Prüfung der Abrechnung und der zugrunde liegenden Belege ist zentral für die Aufgabe des WEG-Beitrates, um die Arbeit der WEG-Verwaltung überwachen und kontrollieren zu können. Beiratsmitglieder prüfen die Rechnungen, Verträge und
Ein Wasserschaden kann massive Schäden an und in Gebäuden verursachen, hohe Reparaturkosten nach sich ziehen und im schlimmsten Fall sogar die Bausubstanz gefährden. Für Hausverwaltungen, Eigentümer:innen und Mieter:innen ist es daher von großem Interesse, Wasserschäden möglichst frühzeitig zu verhindern und Ärger zu vermeiden. Doch wie entstehen Wasserschäden überhaupt, und welche
Eine Mietminderung kann für Mieter:innen eine wichtige Möglichkeit sein, um auf Mängel in der Wohnung zu reagieren. Ob es sich um Schimmel, Lärmbelästigung oder andere Beeinträchtigungen handelt – die Minderung der Miete ist ein rechtliches Instrument, das bei bestimmten Umständen greift. Doch wie funktioniert die Mietminderung genau? Welche Voraussetzungen müssen
Der Energieausweis ist in den vergangenen Jahren immer relevanter geworden. Das ist vorwiegend darauf zurückzuführen, dass der Anspruch an die Energieeffizienz von Immobilien kontinuierlich steigt. Seit 2009 ist es außerdem Pflicht geworden, einen Energieausweis vorlegen zu können, wenn die Immobilie verkauft oder vermietet wird. Für Eigentümer:innen ist es wichtig zu
