Eigentümerversammlung - Auflauf, Tagesordnung, Beschlüsse und Protokoll

Hausverwaltung

Eigentümerversammlung – Ablauf, Einladung & Protokoll

Wie werden wichtige Entscheidungen in einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) getroffen? Die Eigentümerversammlung bildet das zentrale Organ, um Angelegenheiten rund um das Gemeinschaftseigentum zu klären. Ob Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierung, Wirtschaftsplan oder die Wahl der Verwaltung – in dieser Versammlung legen Eigentümer:innen gemeinsam die Richtung fest. Dieser Ratgeber erklärt, wie eine Eigentümerversammlung abläuft, welche

Sanierungspflicht für Immobilieneigentümer:innen 2025

Haus

Sanierungspflicht: Was auf Eigentümer:innen zukommt

Die Sanierungspflicht – wann sind Eigentümer:innen betroffen und was muss genau beachtet werden? Ziel des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist es, dass Immobilien energieeffizienter und damit umweltschonender werden. Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes trat die Sanierungspflicht am 01.01.2024 in Kraft. Im Folgenden wird erläutert, was das für Eigentümer:innen bedeutet, wer betroffen ist,

Wärmemengenzähler zur Bestimmung des Heizungsverbrauchs in Mietwohnungen – Funktion und Nutzen einfach erklärt

Energie

Wärmemengenzähler: Wie funktioniert dieser?

Was genau ist ein Wärmemengenzähler? Vor allem im Winter richtet sich der Blick auf die Heizkosten. Viele Menschen fragen sich in diesem Zuge, wie hoch ihr Energieverbrauch ist und wie dieser überhaupt gemessen wird. Dafür wird neben dem klassischen Heizkostenverteiler immer öfter der Wärmemengenzähler eingesetzt. Der Wärmemengenzähler sorgt dafür, dass

Teilungserklärung für Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser - Inhalte, Pflichten die sich für die Gemeinschaft ergeben und deren Erstellung

Hausverwaltung

Teilungserklärung: Inhalte, Relevanz & Fallstricke

Wie wird aus einem Mehrfamilienhaus rechtlich betrachtet eine Eigentümergemeinschaft einzelner Eigentumswohnungen? Die Antwort liegt in der Teilungserklärung – einem unverzichtbaren Dokument, das die Rechte und Pflichten der Eigentümer:innen regelt und das Fundament jeder Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bildet. Doch was genau steht darin, warum ist sie so wichtig und worauf sollten Eigentümer:innen

Heizkostenverordnung - Welche gesetzlichen Besitmmungen gelten bei Heizkosten

Energie

Heizkostenverordnung – Diese Vorschriften gelten

Die Heizkostenverordnung bildet die rechtliche Grundlage für die Erstellung der Heizkostenabrechnung. Aber was steht drin? Welche Vorschriften gibt es? Im folgenden Beitrag erfahren Sie mehr: Was ist die Heizkostenverordnung? Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV, HeizKV oder HKVO) ist rechtliche Grundlage für die Erstellung von Heizkostenabrechnungen für Häuser mit Zentralheizung. Die Verordnung wurde

Legionellenprüfung in WEGs und Mietshäusern - Pflichten, Durchführung und Kosten

Hausverwaltung

Legionellenprüfung: Ablauf, Kosten und Verantwortung

Die Legionellenprüfung ist wichtiger Bestandteil der Sicherstellung guter Wasserqualität in Wohnanlagen. Legionellen sind Wasserbakterien, die sich bei über 25 °C Wassertemperaturen bilden und schwerwiegende gesundheitliche Konsequenzen haben können, wenn sie etwa beim Duschen von Bewohner:innen eingeatmet werden. Ursache eines Legionellenbefalls kann zum Beispiel eine defekte Warmwasseranlagen sein. Rechtlich ist es

Räum- und Streupflicht für Eigentümer:innen und Mietende - Alles zur Verkehssicherungspflicht im Winter

Hausverwaltung

Räum- und Streupflicht: Winterdienste für Wohnungseigentümer:innen

Der Winter bringt nicht nur Schneeflocken und Schlittschuhfahren, sondern auch die Frage nach der Räum- und Streupflicht. Wer ist verantwortlich, wenn Bürgersteige und Zugangswege vereist sind? Ist es immer die Vermieter:in oder auch die Mieter:in? Und was passiert, wenn die Räumpflicht nicht eingehalten wird? Diese und weitere Aspekte rund um

Hausverwaltung

Aufgaben Hausverwaltung: Leistungen, Pflichten & Arten

Eine Hausverwaltung ist ein Unternehmen, das sich um die kaufmännische, technische und operative Betreuung von Immobilien kümmert. Doch was sind die Aufgaben einer Hausverwaltung? Die Immobilienverwaltung kann durch eine einzelne Person (Verwalter:in) oder, wie im Beispiel der Ersten Hausverwaltung, von einem Team von Experten durchgeführt werden. Zu den betreuten Immobilien

Hausverwaltung

Was kostet eine Hausverwaltung?

Die Kosten einer Hausverwaltung sind für die meisten Eigentümer:innen nur wenig nachvollziehbar. Im Schnitt kostet die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums die Wohnungseigentümer:in zwischen 20 und 40 EUR pro Monat in größeren Mehrfamilienhäusern mit 20 oder mehr Wohnungen. Doch: Wie kalkulierten Immobilienverwaltungen eigentlich ihre Preise für die Hausverwaltung? Wovon der Preis pro

Hausverwaltung

Hausverwaltung wechseln einfach erklärt – Schritt für Schritt

Um die bestehende Hausverwaltung durch eine neue zu ersetzen, also die Hausverwaltung zu wechseln, sind folgende Schritte notwendig: Wann kann ein Verwaltervertrag gekündigt werden? Einleitung Die Aufgaben einer Hausverwaltung unterscheiden sich nach der Art der zu verwaltenden Einheiten (Mietwohnung oder Eigentumswohnung) und häufig auch der individuellen Leistungen der jeweiligen Hausverwalter:in.

Energetische Modernisierung - Maßnahmen, Definition und Förderung

Mietverwaltung

Energetische Modernisierung – Was ist das?

Die Modernisierung stellt immer eine Verbesserung des technischen Zustandes und damit die Wertsteigerung eines Hauses oder einer einzelnen Wohnung dar. Dabei zielen die Eigentümer:innen zumeist auf eine Senkung der zukünftigen Kosten für Gas, Wasser und/oder Strom sowie eine Steigerung der Mietzahlungen. Besonders aufgrund der befürchteten Energiekrise als Folge des Ukraine-Kriegs

Reatgeber Mietvertrag - Mustermietvertrag und Erklärung

Mieten

Mietvertrag: Ratgeber & Muster

Der Mietvertrag ist das wichtigste Dokument beim Vermieten einer Wohnung oder eines Hauses. Er regelt nicht nur, welche Wohnung, wie lange und zu welchem Preis durch die Eigentümer:in an die Mieter:in überlassen wird, sondern auch, welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind. Im Folgenden werden wir Ihnen daher einen besseren

Energieausweis

Energieausweis – Bedarfs- und Verbrauchsausweis

Im Dschungel der Immobilienbewertung ist der Energieausweis ein unverzichtbarer Kompass. Er bietet nicht nur eine klare Sicht auf den Energieverbrauch und -bedarf eines Gebäudes, sondern auch auf die damit verbundenen Kosten. Mit seiner Einstufung in die bekannten Energieeffizienzklassen von A+ bis H macht er die Beurteilung der Energieeffizienz so einfach

Grundsteuer

Grundsteuerreform: Was Sie wissen sollten

Die Grundsteuerreform wurde bereits im Jahr 2019 durch die Bundesregierung beschlossen. Am 31. Januar 2023 ist nun auch die letzte Frist für Eigentümer:innen abgelaufen, die Grundsteuererklärung für 2022 abzugeben. Mit der Grundsteuerreform soll die veraltete Berechnung an die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes angepasst werden. Zudem ist die Reform direkte Folge

Immobilie kaufen oder mieten - Was ist besser? Was ist günstiger?

Haus

Mieten vs. Kaufen – Was ist der bessere Weg?

Mieten oder kaufen? Was lohnt sich mehr? Macht Eigentum für mich Sinn? Immer wieder stehen gerade junge Menschen vor dieser Entscheidung. Besonders, da die Mietpreise in den vergangenen Jahren enorm angestiegen sind, klingt die Flucht in das Eigentum verlockend. Doch zuletzt steigende Zinsen für Immobilienkredite und damit auch sinkende Preise

Mietpreisbremse - Mietstiegerungen verlangsamen - Was ist die Mietpreisbremse?

Hausverwaltung

Mietpreisbremse – Wie funktioniert sie?

Viele Menschen können sich den Traum einer eignen Immobilie nicht länger erfüllen. Grund sind die gestiegenen Kosten für Wohnraum, sowie die Kosten für den Hausbau und die Knappheit an Grundstücken. Somit bleibt der Mehrheit keine andere Möglichkeit als zu mieten. Allerdings sind auch die Mieten in den vergangenen Jahren sehr

Ratgeber Mietkaution - Formen der Zahlung, Höhe und Rückzahlung an die Mieter:innen

Mieten

Mietkaution: Höhe, Zahlung & Verzinsung

Die Mietkaution wird in der Regel im Rahmen des Mietvertrages zwischen den Mieter:innen und der Vermieter:in vereinbart. Die Hinterlegung dient der Vermietenden als Sicherheit für eventuelle Forderungen, die nach Ende des Mietverhältnisses noch bestehen könnten. Aber wie läuft die Zahlung der Mietkaution in der Praxis ab? Was passiert mit dem

Mieterhöhung - Grundlagen der Mieterhöhung, Fristen für Ankündigungen durch Vermieter:innen und Maximale Höhen der Mieterhöhungen

Immobilien

Mieterhöhung: So geht´s richtig

Häufig laufen Mietverträge über viele Jahre. Einige Mietverträge, sogenannte Staffel- oder auch Indexmietverträge, haben Klauseln, nach denen die Mieten automatisch steigen. In anderen Fällen werden Mieten im Rahmen einer Mieterhöhung angepasst. Aber wie hoch dürfen Mieterhöhungen ausfallen und was müssen Vermieter:innen bei einer Mieterhöhung berücksichtigen? Wann Mieten steigen dürfen und

Wirtschaftsplan - Wie Finanzplanung für eine Wohneigentümergemeinschaft funktioniert

Hausverwaltung

Wirtschaftsplan: Der WEG-Finanzplan einfach erklärt

Der Wirtschaftsplan einer WEG ist von großer Bedeutung für die finanzielle Stabilität und den Werterhalt des gemeinschaftlichen Eigentums. Wer sich über die anfallenden Kosten als Miteigentümer:in wundert, sollte den folgenden Beitrag aufmerksam lesen. Das Wichtigste zum Wirtschaftsplan in Kürze: Definition Wirtschaftsplan Der Wirtschaftsplan einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist ein über eine

Mietvertrag kündigen per Mail - So geht´s - Ratgeber zur Kündigung von Mietverträgen via e-Mail

Mieten

Mietvertrag kündigen per Mail: Das geht!

Erfahren Sie hier, was es zu beachten gilt, damit Sie Ihren Mietvertrag per E-Mail kündigen können. Denn warum sollten Sie sich mit umständlichen Einschreiben oder persönlichen Besuchen herumschlagen, wenn eine digitale Lösung nur wenige Klicks entfernt ist? Tauchen Sie ein in die Welt der digitalen Kündigung und entdecken Sie, wie

Hausverwaltung

Digitale Eigentümerversammlung

Die digitale Eigentümerversammlung kommt! Aber noch bedarf es einer jährlichen (hybriden) Präsenzveranstaltung. Auch aus der Immobilienwirtschaft ist das Thema Digitalisierung nicht mehr wegzudenken. Gefördert durch die Corona-Pandemie und das damit verbundene Social-Distancing, sind auch „Digitale Eigentümerversammlungen“ längst Alltag geworden. Wie diese ablaufen und was bei der Durchführung zu beachten ist,

Ratgeber Hausverwaltung & Immobilien

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