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Wer eine Eigentumswohnung kauft, bekommt nicht nur die eigene Wohnung, sondern wird auch einen Miteigentumsanteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Damit kommt die Frage auf: Was darf selbst bestimmt werden – und wo endet die Entscheidungsfreiheit? Die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist dabei entscheidend. Welche Bereiche dürfen verändert werden? Wer
Sondereigentumsverwaltung bezeichnet die Betreuung von Mietwohnungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft durch eine Hausverwaltung. Was deren Aufgaben sind und was Sondereigentumsverwaltung kostet, erfahren Sie in diesem Artikel. Was ist Sondereigentum? Sobald eine Immobilie in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt wird und diese von mehreren Miteigentümer:innen besessen werden, bilden die Eigentümer:innen eine Wohneigentümergemeinschaft (kurz: WEG).
Wie werden wichtige Entscheidungen in einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) getroffen? Die Eigentümerversammlung bildet das zentrale Organ, um Angelegenheiten rund um das Gemeinschaftseigentum zu klären. Ob Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierung, Wirtschaftsplan oder die Wahl der Verwaltung – in dieser Versammlung legen Eigentümer:innen gemeinsam die Richtung fest. Dieser Ratgeber erklärt, wie eine Eigentümerversammlung abläuft, welche
Wie wichtig ist eine ordnungsgemäße Beschlusssammlung für Wohnungseigentümergemeinschaften? Die Beschlusssammlung ist ein rechtlich verbindliches Dokument der Wohneigentumsverwaltung, das sicherstellt, dass alle Bewohner:innen stets über die Entscheidungen in ihrer Wohnanlage informiert und alle gefassten Beschlüsse jederzeit nachvollziehbar sind. In diesem Beitrag wird die Bedeutung der Beschlusssammlung definiert und erklärt, wie diese
Zu einem Eigentümerwechsel in einer WEG kommt immer dann vor, wenn eine Immobilie verkauft, verschenkt oder vererbt wird. Vor allem aber bei den Käufer:innen oder auch den weiteren Miteigentümer:innen innerhalb einer WEG wirft ein Eigentümerwechsel meist viele Fragen auf: Welche Rechte und Pflichten haben die alten Eigentümer:innen noch? Wofür ist
Von einem lebenslangen Wohnrecht wird gesprochen, wenn einer Person ein lebenslanges Recht gegeben wird, in einer bestimmten Immobilie zu leben. Davon wird oft Gebrauch gemacht, wenn etwa eine Immobilie zu Lebzeiten an die Erb:innen verschenkt werden soll, die Schenkenden aber weiterhin in der Immobilie leben möchten. Dieser Ratgeber ist ein
Die Belegprüfung ist eine zentrale Aufgabe des WEG-Beirats, um die wirtschaftliche Transparenz und Korrektheit der Jahresabrechnung sicherzustellen. Die jährliche Prüfung der Abrechnung und der zugrunde liegenden Belege ist zentral für die Aufgabe des WEG-Beitrates, um die Arbeit der WEG-Verwaltung überwachen und kontrollieren zu können. Beiratsmitglieder prüfen die Rechnungen, Verträge und
Ein Wasserschaden kann massive Schäden an und in Gebäuden verursachen, hohe Reparaturkosten nach sich ziehen und im schlimmsten Fall sogar die Bausubstanz gefährden. Für Hausverwaltungen, Eigentümer:innen und Mieter:innen ist es daher von großem Interesse, Wasserschäden möglichst frühzeitig zu verhindern und Ärger zu vermeiden. Doch wie entstehen Wasserschäden überhaupt, und welche
Eine Mietminderung kann für Mieter:innen eine wichtige Möglichkeit sein, um auf Mängel in der Wohnung zu reagieren. Ob es sich um Schimmel, Lärmbelästigung oder andere Beeinträchtigungen handelt – die Minderung der Miete ist ein rechtliches Instrument, das bei bestimmten Umständen greift. Doch wie funktioniert die Mietminderung genau? Welche Voraussetzungen müssen
Der Energieausweis ist in den vergangenen Jahren immer relevanter geworden. Das ist vorwiegend darauf zurückzuführen, dass der Anspruch an die Energieeffizienz von Immobilien kontinuierlich steigt. Seit 2009 ist es außerdem Pflicht geworden, einen Energieausweis vorlegen zu können, wenn die Immobilie verkauft oder vermietet wird. Für Eigentümer:innen ist es wichtig zu
Die Hausverwaltung übernimmt zentrale Aufgaben in der Betreuung und Verwaltung von Immobilien – von der Instandhaltung des Gebäudes über die Nebenkostenabrechnung bis hin zur Betreuung der Eigentümergemeinschaft. Doch was ist zu tun, wenn es nicht rundläuft? Fehlerhafte Abrechnungen, schleppende Kommunikation oder unerledigte Reparaturen sind beispielhafte Gründe, warum Eigentümer:innen mit ihrer
Die Abberufung der Hausverwaltung ist ein wichtiger Bestandteil beim Wechsel der Hausverwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Mit einer Abberufung wird die WEG-Verwalter:in durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft von ihren Aufgaben entbunden. Die Abberufung ist ein separater Vorgang zur Kündigung der Hausverwaltung. Was genau der Unterschied zwischen Abberufung und Kündigung einer Hausverwaltung
Da die Konkurrenz zwischen Mietinteressent:innen in Großstädten extrem hoch ist, kann eine Bewerbungsmappe für die Wohnungsbewerbung den Unterschied für die Zusage einer Wohnung machen. Grundsätzlich sind alle Vermieter:innen daran interessiert, das Risiko von Mietausfällen so gering wie möglich zu halten. Bei der Auswahl einer Mieter:in wollen Vermieter:innen daher sichergehen, dass
Ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung – die Immobilienbewertung liefert eine objektive Einschätzung des Marktwerts einer Wohnung oder eines Hauses. Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung spielen dabei eine zentrale Rolle. Eine realistische Bewertung schützt vor Fehleinschätzungen und dient als Entscheidungsgrundlage für Käufer:innen, Verkäufer:innen und Banken. Doch welche Methoden gibt
Heizung entlüften in der Mietwohnung: Wenn Heizkörper gluckern oder nur noch ungleichmäßig warm werden, kann Luft im System die Ursache sein. Luft in der Heizung verhindert, dass sich das Wasser gleichmäßig verteilt, wodurch die Heizleistung sinkt und mehr Energie verbraucht wird. Dadurch dauert es länger, bis Räume warm werden, und
Der Einkommensnachweis gehört zu den wichtigsten Unterlagen bei einer Wohnungsbewerbung. Er zeigt, ob die finanziellen Mittel ausreichen, um die Miete regelmäßig zu zahlen. Vermieter:innen können sich so ein Bild von der Zahlungsfähigkeit potenzieller Mieter:innen machen. Häufig kommt die Frage auf, welche Dokumente zulässig sind und wie persönliche Daten geschützt werden
Was genau ein Heizkostenverteiler ist und wofür er gut ist, wissen viele Mieter:innen oder auch Vermieter:innen nicht. Dabei sind die kleinen Erfassungsgeräte an den Heizkörpern ein wichtiger Bestandteil der Heizkostenabrechnung. Heizkostenverteiler sind das Herzstück der Verbrauchsmessung, um den individuellen Verbrauch der Haushalte in Mehrfamilienhäusern zu erfassen. Dieser Ratgeber erläutert die
Wer heizt wie viel – und wer zahlt wie viel? Genau diese Frage klärt die Heizkostenabrechnung. Sie sorgt dafür, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser gerecht verteilt werden. Doch hinter der Abrechnung steckt mehr als nur Zahlen: Wie werden die Kosten berechnet? Welche Faktoren spielen eine Rolle? Und was
Die Sanierungspflicht – wann sind Eigentümer:innen betroffen und was muss genau beachtet werden? Ziel des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist es, dass Immobilien energieeffizienter und damit umweltschonender werden. Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes trat die Sanierungspflicht am 01.01.2024 in Kraft. Im Folgenden wird erläutert, was das für Eigentümer:innen bedeutet, wer betroffen ist,
Was genau ist ein Wärmemengenzähler? Vor allem im Winter richtet sich der Blick auf die Heizkosten. Viele Menschen fragen sich in diesem Zuge, wie hoch ihr Energieverbrauch ist und wie dieser überhaupt gemessen wird. Dafür wird neben dem klassischen Heizkostenverteiler immer öfter der Wärmemengenzähler eingesetzt. Der Wärmemengenzähler sorgt dafür, dass
Wie wird aus einem Mehrfamilienhaus rechtlich betrachtet eine Eigentümergemeinschaft einzelner Eigentumswohnungen? Die Antwort liegt in der Teilungserklärung – einem unverzichtbaren Dokument, das die Rechte und Pflichten der Eigentümer:innen regelt und das Fundament jeder Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bildet. Doch was genau steht darin, warum ist sie so wichtig und worauf sollten Eigentümer:innen
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