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Ihr neues Zuhause in Grengel mit eigenem PKW-Stellplatz!

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Ihr neues Zuhause in Grengel mit eigenem PKW-Stellplatz!

51147 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI132
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51147 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2026
  • Gültig bis
    29.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten, verteilt auf neun Hauseingänge.

Da die Wohnung bezugsfrei veräußert wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt ca. 229 EUR, wovon rund 129 EUR auf umlagefähige Kosten entfallen.

Ausstattung

- Innenliegendes Wannenbad
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- West-Loggia
- Heller Wohnbereich
- Abstellraum
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Porz-Grengel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Aldi und Rewe, befinden sich in etwa 2–3 km Entfernung. Weitere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote finden Sie im nahegelegenen Porzer Zentrum.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region: Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Distanz befinden sich Einrichtungen der Bundeswehr sowie das Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR).

Die Bushaltestelle „Friedensstr.“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linien 160 und 166 mit guter Anbindung innerhalb von Porz. Am Porz-Markt bestehen zudem Anschlüsse an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn sowie an die Straßenbahnlinie 7, die Sie bequem in die Kölner Innenstadt und ins Umland bringt.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden: Die Auffahrten zu den Autobahnen A59, A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.

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