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Investition mit Zukunft!
Dank der beliebten Lage und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Apartment eine perfekte Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Der Bedarf an studentischem Wohnraum ist in Köln konstant hoch – eine langfristig rentable Investition!
Das zum Verkauf stehende Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2016 errichteten Apartmenthauses. Die Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 208 Einheiten und 59 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Ein Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit in der gesamten Anlage.
Das Apartment ist seit Oktober 2016 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Mietbeginn unverändert 400 €.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 169 € monatlich, davon sind rund 116 € auf den Mieter umlagefähig. Zum Stichtag 31.12.2023 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von etwa 138.000 €.
Highlights der Immobilie:
- Hochwertige Ausstattung: modernes Design, vollmöbliert, Vinylboden in Holzoptik
- Küchenzeile mit Einbaugeräten
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl
- Barrierefreie Dusche & Fußbodenheizung
- Privater Balkon mit Abstellraum – ein echtes Plus!
- Waschmaschine & Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche
Perfekt für Studierende!
Das Apartment befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Die Universität zu Köln ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Perfekte Anbindung: Straßenbahn, Bus & Fahrradwege direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten: Penny-Markt und Bäckerei im Erdgeschoss
- Trendige Cafés & Restaurants: Belgisches Viertel & Zülpicher Straße fußläufig erreichbar
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