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Bezugsfreie und zentral gelegene Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof!

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Bezugsfreie und zentral gelegene Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof!

50668 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI22
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50668 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2018
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    231,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, zu der ein Kellerraum im Kellergeschoss gehört. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Einheiten, die sich 2 Hauseingänge verteilen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 226 €, davon sind ca. 153 € umlagefähige Kosten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Die Kosten für die Heizung sind im v.g. Hausgeld nicht enthalten.

Da die jetzigen Mieter zum 01.07.2024 ausziehen, bietet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung an.

Ausstattung

Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Balkon.

Im Jahre 2009 wurde die Wohnung aufwendig renoviert und verfügt über folgende Ausstattung:

- Alle Räume sind hell gefliest
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- Balkon sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus erreichbar.
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum / Einbauschrank

Auf dem ursprünglichen Grundriss war die Wohnung mit einem Gäste-WC ausgestattet. Dieses wurde bei der damaligen Sanierung mit dem Badezimmer zusammengelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße inmitten des Kunibertsviertels in der Kölner Altstadt. Hier vereinen sich urbanes Flair und Wohnkomfort auf ideale Weise. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten, an denen man sich erfreuen kann. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

In direkter Nähe lädt zudem der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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