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Zur Selbstnutzung geeignet: 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage !

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Zur Selbstnutzung geeignet: 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage !

53175 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Sie selbst einziehen, da die Immobilie demnächst bezugsfrei wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1958 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 26 Einheiten und verteilt sich auf insgesamt 3 Hauseingänge. Im Keller befinden sich ein Abstellraum und eine Waschküche.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 462,-, davon sind ca. € 355,- umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2022 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. € 116.000,-.

Ausstattung

Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und zwei Balkone.

Bis auf die Küche und das modern geflieste Badezimmer, sind alle Räume mit einem Parkettboden versehen. Die doppelverglasten Fenster verfügen über Holzrahmen. Zusätzlichen Stauraum erhält man durch die Einbauschränke in der Diele und auf dem Balkon.

Die Balkone erreicht man wie folgt: Nord-West-Balkon vom Wohnzimmer; Süd-Ost-Balkon vom Schlafzimmer.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Plittersdorf, angrenzend ans Villenviertel. Die ideale Lage bietet Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Sporteinrichtungen. Auch der bekannte Freizeitpark "Rheinaue" befindet sich in der näheren Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die optimale Verkehrsanbindung. So ist ein Anschluss an die BAB 562 nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Haltestelle "Wurzerstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Bonn ganz bequem auch ohne PKW.

Flughafen 27,65 km | Fernbahnhof 1,64 km | Autobahn 2 km | Bus 170 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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