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Die im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohe Decken und ein angenehmes Raumgefühl. Da die Fenster nicht zur Straße ausgerichtet sind, bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig – ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage. Das Gebäude, ein nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebautes Gründerzeithaus, wurde 1992 vollständig kernsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation in einer der wertstabilsten Mikrolagen Kölns. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 550 EUR. Das Wohngeld liegt bei ca. 237 EUR, wovon rund 190 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Zum 31.12.2024 verfügte die Eigentümergemeinschaft zudem über eine Erhaltungsrücklage von etwa 77.000 EUR.
- Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Fliesenboden in allen Räumen – pflegeleicht & zeitlos
- Tageslichtbad mit Dusche – hell & funktional
- Moderne Aufzugsanlage (2019 erneuert)
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Gemeinschaftswaschküche & Fahrradraum
- Sicherheits-Rauchschutztür als Wohnungseingangstür
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns, im lebendigen Belgischen Viertel. Das Quartier überzeugt mit einer urbanen Mischung aus individuellen Geschäften, Cafés, Bars und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Die hohe Aufenthaltsqualität und die kreative Atmosphäre machen die Umgebung besonders attraktiv für Stadtliebhaber.
Die alltägliche Versorgung ist fußläufig gewährleistet, ebenso wie der Zugang zu grünen Rückzugsorten in der Nachbarschaft. Hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Kölner Stadtteile.
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