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Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Hofanlage auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2065, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 1.320 EUR pro Jahr.
Der Charme einer historischen Hofanlage macht diese Immobilie so reizvoll! Ende der 1980er Jahre wurde die gesamte Hofanlage aufwendig restauriert und in stilvolle Eigentumswohnungen umgewandelt. Heute umfasst die Eigentümergemeinschaft 27 Einheiten.
Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 741 EUR für die Wohnung sowie 40 EUR für den Stellplatz.
Von den ca. 354 EUR Wohngeld sind ca. 210 EUR umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2023 lag die Erhaltungsrücklage in der Liegenschaft bei ca. 82.000 EUR.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 199.000 € für die Wohnung und 7.000 € für den Außenstellplatz (Gesamtpreis: 206.000 €).
Weitere Details:
- Privater Hauseingang - für ein exklusives Wohngefühl
- Terrasse mit Garten - ideal zum Entspannen und Genießen
- Doppelverglaste Holzsprossenfenster
- Fliesen- sowie Laminatboden
- Fußbodenheizung
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in der historischen Hofanlage Gut Iddelsfeld, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung im Stadtteil Holweide. Der denkmalgeschützte Hof verleiht der Immobilie ein besonderes Flair und kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe.
Holweide bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die KVB-Linien 3 und 18 verbinden Sie bequem mit der Kölner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt vor der Haustür laden die Grünflächen des Guts sowie der nahe Höhenfelder See zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung runden das Angebot ab.
Wohnen im Gut Iddelsfeld bedeutet, den Charme eines historischen Hofs zu genießen und gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur Kölns zu profitieren.
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