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Investition mit Zukunft!
Dank der beliebten Lage und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Apartment eine perfekte Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Der Bedarf an studentischem Wohnraum ist in Köln konstant hoch - eine langfristig rentable Investition!
Das zum Verkauf stehende Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 2016 errichteten Apartmenthauses. Die Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 208 Einheiten und 59 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Ein Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit in der gesamten Anlage.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 520 € für die Wohnung und 120 € für den TG-Stellplatz. Aktuell beträgt das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz ca. 146 €, davon sind rund 88 € umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2024 lag die Erhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft bei ca. 158.000 €.
Der Kaufpreis für das Apartment beträgt 165.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 25.000 € berechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 190.000 €.
Highlights der Immobilie:
- Hochwertige Ausstattung: modernes Design, vollmöbliert, Vinylboden in Holzoptik
- Küchenzeile mit Einbaugeräten
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl
- Barrierefreie Dusche & Fußbodenheizung
- Privater Balkon mit Abstellraum – ein echtes Plus!
- Waschmaschine & Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche
Perfekt für Studierende!
Das Apartment befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Die Universität zu Köln ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Perfekte Anbindung: Straßenbahn, Bus & Fahrradwege direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten: Penny-Markt und Bäckerei im Erdgeschoss
- Trendige Cafés & Restaurants: Belgisches Viertel & Zülpicher Straße fußläufig erreichbar
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