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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in gefragter Lage von Porz!

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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in gefragter Lage von Porz!

51143 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Goran Jancic, Zenit Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI68
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51143 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2018
  • Gültig bis
    01.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohneinheit. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293 €, wovon etwa 202 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 368 €, zu denen 20 € für den TG-Stellplatz hinzukommen.

Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 194.000 €.

Ausstattung

Weitere Details:

- Laminatboden
- Offene Küche
- Hellgefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz

Lage

Die Immobilie liegt absolut zentral und verkehrsgünstig im Kölner Stadtteil Porz. In nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Rheinufer, das zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Köln-Porz (ca. 500 m), wodurch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung verfügbar sind. Ein Kiosk, Friseur, Apotheke, Bäcker sowie zahlreiche Ärzte befinden sich direkt in der Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn KVB Linie 7 ist nur ca. 300 m entfernt, und die S-Bahn S12 erreichen Sie nach ca. 650 m. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A59 und A3 ist ideal – die nächste Auffahrt erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A1, A3, A4 und A59 verbinden Sie direkt mit der Kölner Region und dem Umland.

Die zentrale Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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